AiHummerAiHummer AiHummer
Kom i gang gratis Logg innMin konto

AI-MEDARBEIDER · FORVALTNING AV UTLEIEPORTEFØLJEN

Leietakere rapporterer ødelagt inventar først.
Alle pågående reparasjoner er synlige med en gang.

Telegram, WhatsApp, VK, MAX. Svarer ut fra instruksen for nettopp den leiligheten, setter sammen en betalingsoversikt som tabell og sender den som fil, husker hva som allerede har gått i stykker på den adressen. Døgnet rundt, helger inkludert.

1 590 ₽Gratis

10 dager. Deretter — 1 300 ₽ i måneden ved betaling for et år.

Kom i gangSe demomiljøet
Moskva
innovasjons
Klynge
Kontrollpå nett
kvm 42 — lekkasje under vasken
Setter oversikten sammen…
Oversiktstigeledningentreprenørleilighetens instruks
kvm 12 — oppvarmet håndklestativ varmer ikke
Samlet innAlle pågående reparasjoner er synlige med en gang.Tjue leiligheter — og ett svar for hver av dem

Passer inn i det forvalteren allerede bruker

Hele integrasjonskatalogen →Koble til dine egne →

Tjenester i dette båndet: 37. Hvilke som er åpne avhenger av planen din. Se alle planer →

  • Telegram
  • MAX
  • Pocket Agent
  • VK
  • Google Kalender
  • Avito Nedvizjimost
  • Domiland
  • ГИС ЖКХ
  • Кварта-С
  • Discord
  • Matrix
  • Outlook Mail
  • Telfin
  • Telegram
  • MAX
  • Pocket Agent
  • VK
  • Google Kalender
  • Avito Nedvizjimost
  • Domiland
  • ГИС ЖКХ
  • Кварта-С
  • Discord
  • Matrix
  • Outlook Mail
  • Telfin
  • WhatsApp
  • App
  • SIP
  • E-post
  • Widget til nettstedet
  • Yandex Nedvizjimost
  • 1С:Предприятие
  • Диадок
  • Контур.Фокус
  • Gmail
  • Microsoft Teams
  • Signal
  • WhatsApp
  • App
  • SIP
  • E-post
  • Widget til nettstedet
  • Yandex Nedvizjimost
  • 1С:Предприятие
  • Диадок
  • Контур.Фокус
  • Gmail
  • Microsoft Teams
  • Signal
  • Einstein
  • Bitrix24
  • Avito
  • Telefoni
  • CIAN
  • INTRUM
  • Битрикс24 CRM
  • Домклик
  • ATRealt
  • Google Contacts / People
  • Outlook Calendar
  • Slack
  • Einstein
  • Bitrix24
  • Avito
  • Telefoni
  • CIAN
  • INTRUM
  • Битрикс24 CRM
  • Домклик
  • ATRealt
  • Google Contacts / People
  • Outlook Calendar
  • Slack

Hvor dagen til en utleieforvalter blir av

07:50
femte chat i morges
12:30
du er på vei mellom objektene
19:15
«hvor mye skylder jeg denne måneden?»
23:40
naboene ble oversvømt om natten

Tjue leiligheter, ulike eiere og ulike regler. Hvert «skjønner, jeg ordner det» på dagtid er noe du ikke lenger husker om kvelden.

Om leievilkårene spør alle likt, men de er ulike for hver enkelt

leil.47
Svar etter leilighetens instruks
SMBeboerSokolova M.Tirsdag 22:40
Lenina 12 — leil. 47din egen instruks
Betalinginnen den 5.
Hva inngårvann og søppeltømming
Småreparasjonervaktmester på melding
beløp og frist — fra kontrakten din; når pengene kommer inn, ser den ikke
I dag

Hver leilighet har sine egne regler

Beløp, frist og hva som inngår er ulikt for hver, men spørsmålet er det samme. Du svarer fra den femte chatten på én morgen og holder tjue sett med regler i hodet.

Med agenten

Svarer etter instruksen for riktig leilighet

Går det ikke fram av samtalen hvilken leilighet det gjelder, spør den om nummeret på nytt i stedet for å gjette. Om betalingen oppgir den kontrakten, ikke om pengene faktisk er kommet inn.

leil.18
Henvendelse på adressen
Lenina 12 — leil. 18blandebatteriet lekker
Når håndverkeren slippes innlørdag, etter 10
Åpent på denne leilighetento henvendelser
Statusen flyttes av et menneskedu
henvendelseskøen leser den i INTRUM — kun lesing
I dag

Meldingen gjenfortelles for deg i biter

Først lekker det — og det er alt. Så kommer tre meldinger: hvilken leilighet, hva nøyaktig og når håndverkeren kan slippes inn. Og slik for hver adresse, som regel om natten.

Med agenten

Samler inn detaljene før du ringer

Spør om adresse, hva det gjelder og når det passer, og viser de åpne henvendelsene på denne leiligheten. Statusene flytter du: den leser dem, den endrer dem ikke.

Én ubesvart beboer koster mer enn en måned med agenten

Regn på din egen portefølje →
38 000 ₽
Leiligheten ble stående tom

Én måneds leie for én leilighet etter kontrakten i eksempelet. En beboer som ikke får svar på tredje dagen, flytter ut, og en ny finnes ikke på en dag.

1 300 ₽
Agent i en måned

Ved betaling for et år. Svarer døgnet rundt i alle kanaler samtidig.

Det holder med én måned uten tomgang

Deretter går agenten i pluss — og den er én for hele porteføljen, ikke et abonnement per leilighet.

Tre jobber, og leietaker ser bare én

Svar til leietaker — er det mest merkbare, men det er ikke det som spiser opp lederens dag. Dagen konsumeres av et dusin og et halvt åpne sammenbrudd som ingen husker på, og jakten på avlesninger den siste uken i måneden. Han påtar seg begge disse jobbene fullt ut.

kvm 42 — lekkasje under vasken5-dagen

kvm 12 — oppvarmet håndklestativ varmer ikkei går

kvm 7 — blandebatteri byttetlukket

samtaler og oppgaver fra INTRUM

1Sammenbrudd

I dag

Leietaker husker sammenbruddet, ikke du

Anken har hengt i fem dager, reparatøren har ikke kommet, og den med lekkasjen er den første som skriver om den.

Med agenten

Holder køen foran øynene: hva er åpent, for hvilken leilighet og i hvor mange dager — leseforespørsler og oppgaver fra INTRUM.

kvm 7 · vann, lettoverført

kvm 12 · bare vannufullstendig

kvm 42 · ingentinger stille

instrumentmåling fra Domyland

2Tellere

I dag

Samle avlesninger manuelt til 25

Omgås tjue chatter, er halvparten av beboerne stille til siste dag, og "41205"kommer som "41250".

Med agenten

Mottar tall i korrespondanse og gjentar dem tilbake, og sjekker listen over tause personer med instrumentregnskapet i Domyland.

Hvor mye skylder jeg for april?Leil. 42: 38 000 ₽ innen den 5., vann og strøm etter måler.kontrakten for denne leiligheten

3Svar

I dag

Tjue leiligheter — tjue forskjellige regler

Leietaker spør om april, og du husker hvilken leilighet vi snakker om, hva beløpet er og hva som er inkludert i den.

Med agenten

Ansvarlig for kontrakten til denne spesielle leiligheten. Det er ikke klart hva vi snakker om; — vil spørre etter nummeret i stedet for å gjette.

Dette forsvinner ut av dagen din for godt

Svarer ved midnatt også

Om kvelden, i helgen og fra ferie.

Instruksen for hver enkelt leilighet

Summen, datoen, hva som er inkludert, hvem som fikser småting.

Samler inn detaljene

Hvilken leilighet, hva som skjedde, når håndverkeren kan slippes inn.

Minner om fristen

Til beboeren på forhånd, i den samme meldingsappen.

Ser ikke betalingene deres

Banken svarer den ikke: summen og datoen henter den fra kontrakten.

Kommer i gang på én kveld, uten programmerer

Sett i gang i dag →
5 minutter

Du kobler til en kanal

Telegram, WhatsApp eller widget på nettstedet — etter veiledningen på kontoen, uten utvikler.

Telegram WhatsApp Widget
én kveld

Du laster opp dine egne dokumenter

Det som ikke står i materialene dine, sier den rett ut, i stedet for å dikte det opp.

PDF Prisliste 2026DOC Rutine… Garanti
om morgenen

Svarer når du spør

Samtalen ser du på kontoen og i appen. Likte du ikke et svar, retter du det med tekst.

4 samtaler i løpet av natten

Hva det koster å slippe å svare for hver eneste leilighet

1 590 ₽/mnd

eller 15 900 ₽ i året

  • Én AI-agent
  • Telegram, WhatsApp, VK, MAX
  • Kontraktene, summene, fristene og husreglene
  • Leiligheter og beboere — etter din egen beskrivelse
  • Oversikter og rapporter som fil i chatten
  • Minne per adresse: hva som har gått i stykker før
Kom i gang

Prøveperioden er 10 dager, én gang og bare på denne pakken.

Trengs det en egen server?

Slik foregår installasjonen →

Egen server eller virtuell maskin og PostgreSQL — Docker trengs ikke. Den installeres med én kommando, resten settes opp i webgrensesnittet.

  • Settes opp på Linux — med tarball og systemd, oppdateres med én kommando
  • Samtalene og dokumentene ligger hos dere og går ikke ut
  • Fungerer med en lokal modell — det går helt uten internett
Se installasjonen
Community-pakken
0 ₽

For alltid og uten kort. Telegram, nettprat og widget på nettstedet, én agent, egen server. De øvrige kanalene ligger i de betalte pakkene.

Hent den gratis

Spørsmål

Svarer den der beboerne skriver?

Ja. Telegram, WhatsApp, VK og MAX inngår i pakken «Personlig assistent». Alle samtalene samles i ett vindu — du trenger ikke holde femti chatter åpne.

Jeg har tjue leiligheter og ulike eiere — blander den dem ikke?

Beskriv hver leilighet for seg: adressen, hvem som bor der, sum og betalingsdato, hva som er inkludert, hvem som fikser småting, husreglene. Den svarer om den leiligheten den blir spurt om, og går det ikke fram av samtalen hvilken det er, spør den om nummeret i stedet for å gjette.

Hva slags fil er det den sender, og hva står i den?

En tabell — CSV eller XLSX — som vedlegg i den samme chatten der du ba om den. Betalingsoversikten settes sammen av DINE kontrakter: leilighet, beboer, beløp, dato, hva som inngår. På samme måte setter den sammen en ukesoversikt over henvendelser eller en liste over leiligheter med måleravlesninger. Filen lager den selv og gir den til deg; med koblingen mot INTRUM og Domiland havner de samme linjene også i programmet ditt.

Kontrollerer den om pengene er kommet inn?

Nei. Banken svarer den ikke, og «betalingen har gått gjennom» sier den ikke. Den oppgir summen og datoen etter kontrakten din og minner om fristen — at pengene er kommet inn, kontrollerer du.

Hva betyr «husker historikken over henvendelser»?

Den henter fram tidligere samtaler om denne beboeren og denne leiligheten: hva som har gått i stykker før, når og hvordan det endte. Derfor får du på «det samme røret igjen» ikke en krangel i chatten, men et faktum: i januar var det det samme.

Samler den inn måleravlesninger?

Den tar dem imot som melding og leser tallene tilbake, så «4512» ikke blir til «4152». Inn i regnskapet ditt er det du som overfører tallene: av seg selv går de ingen steder fra samtalen.

Og hvis det skjer noe akutt om natten?

Den svarer med en gang og får det viktigste ut av panikken: adressen og leiligheten, hva som lekker, om stigeledningen er stengt av, om naboene har fått vann. Utrykningen bestiller du — men ikke fra bunnen av klokka tre om natten, derimot ut fra detaljer som allerede ligger i samtalen.

Hva skal til for at den begynner å virke?

Første steg er å koble til en modell på kontoen: før den er koblet til, svarer agenten ikke på en eneste melding. Deretter kobles kanalene dine til og kontraktene og husreglene lastes opp — alt sammen i webgrensesnittet.

Hva koster det, og kan man se på det før man betaler?

1 590 ₽ i måneden eller 15 900 ₽ i året. Demomiljøet er åpent uten registrering — brukernavn og passord står under. Prøveperioden gis én gang, i 10 dager og bare på denne pakken.

Hvor lagres samtalene med beboerne?

I AiHummer-skyen. Passer ikke det for dere — da settes det samme produktet opp på deres egen server, og da forlater ikke samtalene den.

Ikke tro oss — sjekk selv

Åpne demomiljøetKom i gang på kontoen

Dette er en side om én oppgave. Alt om hele produktet — hvordan det er bygd, priser, kanaler og sikkerhet — på forsiden.

Dette er én av bransjene

Den samme agenten svarer hos naboene: døgnutleien forklarer gjesten innsjekkingen, forvaltningsselskapet tar de gjentakende spørsmålene bort fra vaktsentralen, og arbeidslaget sender spesifikasjonen som fil. Mekanikken er den samme, grunnene til å skrive er ulike.